El socio director de EYDISA, Gonzalo Faccas, sostuvo que la estabilidad macroeconómica, la baja presión tributaria y los precios competitivos mantienen en crecimiento el mercado inmobiliario paraguayo. El 80% de la demanda se concentra en propiedades de entre USD 80.000 y USD 220.000 y que Asunción y Gran Asunción todavía tienen margen para seguir densificándose.
El crecimiento inmobiliario de Paraguay todavía tendría amplio recorrido. Así lo planteó Gonzalo Faccas, socio director de EYDISA, durante una entrevista con Central Radio 1140 AM.
A su criterio, la expansión observada durante los últimos años responde principalmente a la estabilidad y previsibilidad económica del país, condiciones especialmente importantes para inversiones de largo plazo.
Estabilidad, impuestos y precios sostienen la demanda
Faccas identificó tres factores que siguen atrayendo inversiones
- Estabilidad
- Baja presión tributaria
- Precios de entrada competitivos.
Según explicó, actualmente alrededor del 80% de la demanda se concentra en unidades de entre USD 80.000 y USD 220.000.
También afirmó que aproximadamente el 75% de las compras corresponde a inversores, con altos niveles de ocupación en propiedades bien ubicadas y desarrolladas bajo estándares adecuados. Como ejemplo, relató que recientemente buscó un departamento de un dormitorio en la zona del Shopping del Sol entre decenas de desarrolladores y no encontró disponibilidad inmediata.
Luque emerge como nuevo polo
Faccas señaló que el crecimiento de Asunción fue desplazándose desde Villa Morra hacia el eje corporativo y, posteriormente, hacia Luque, especialmente en las zonas próximas a Aviadores del Chaco.
A este crecimiento natural agregó otro factor: los costos y la burocracia municipal en Asunción, que, según su análisis, incentivan a los desarrolladores a mirar municipios vecinos.
Viviendas más compactas, pero con más servicios
Otro cambio identificado es la preferencia por departamentos de menor superficie integrados a proyectos con espacios comunes y servicios.
“La gente cada vez busca lugares más reducidos para dormir, para habitar, para poder cerrarlo e ir a trabajar”.
Faccas explicó que el gimnasio, coworking, espacios recreativos y otros servicios permiten reducir metros cuadrados dentro de la unidad sin afectar necesariamente la calidad de vida. Ese concepto se refleja, según explicó, en Marena, empresa de desarrollo inmobiliario ubicada en Luque que incorpora una laguna cristalina y diferentes áreas comunes.
Marena supera las proyecciones iniciales
Según Faccas, el proyecto fue diseñado con una proyección inicial de seis departamentos vendidos por mes. En 2025 alcanzó aproximadamente 12 unidades mensuales y este año supera las 30.
En aproximadamente dos años y medio, agregó, el proyecto acumula cerca de 500 departamentos vendidos. La primera torre, Brisa, se encuentra próxima a su entrega, mientras continúan las obras y el lanzamiento de nuevas torres.
El tráfico también redefine dónde vivir
La movilidad aparece como otro factor determinante en las decisiones residenciales.
“El pagar un alquiler y estar más cerca del lugar donde trabaja mejora fuertemente la calidad de vida”.
Faccas advirtió que el aumento del parque automotor y las limitaciones del transporte público continuarán presionando sobre el tráfico y favorecerán la demanda de viviendas próximas a los centros laborales. Su lectura es que el auge actual no representa el final de un ciclo, sino el comienzo de una transformación urbana de mayor alcance.
“Esta gran cantidad de edificios que no estamos acostumbrados son el comienzo de una densificación que se tenía que dar”.
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