El programa Che Róga Porã, impulsado por el Gobierno a través del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), ofrece créditos de vivienda con plazos de hasta 30 años y una tasa de 6,5% en guaraníes, con cuotas publicadas que arrancan desde G. 687.000 para préstamos de G. 100 millones. Así lo explicó el ministro Juan Carlos Baruja en entrevista con Central Radio 1140 AM, donde detalló modalidades, requisitos, límites de edad y cómo postular.
Baruja remarcó que la propuesta busca abrir una puerta concreta para familias que hoy viven en alquiler o con parientes: “Tenemos más de 4.200 familias que ya tienen créditos aprobados y en análisis de aprobación”, afirmó, y sostuvo que el programa está permitiendo que “muchas familias… hoy sean propietarios de sus propias viviendas”.
El programa está vigente desde julio de 2024 y opera en cinco modalidades, que amplían el tipo de solución habitacional a la que puede acceder cada familia:
- Comprar una casa en pozo.
- Construir en terreno propio.
- Comprar terreno y construir.
- Comprar una casa terminada.
- Ampliar una vivienda ya propia.
En todos los casos, el financiamiento puede extenderse hasta 30 años, bajo condiciones que el ministro definió como “excepcionales”, especialmente por la tasa del 6,5%.
Baruja explicó que el monto de G. 687.000 corresponde a un ejemplo específico: un préstamo de G. 100 millones a 30 años. “En la medida que sube el monto del préstamo, va subiendo el monto de la cuota”, puntualizó.
Las cuotas se publicaron en tablas “en función al préstamo”, con escenarios a 30 y 20 años. La lógica, según indicó, es que cada familia calcule en base a sus ingresos, cuánto puede pedir prestado y, desde allí, busque el tipo de vivienda que se ajuste a ese techo financiero.
Edad y plazo: el límite es 75 años.
Baruja aseguró que las entidades financieras consideran 75 años como edad máxima para el plazo total del crédito. En la práctica: si una persona tiene 55 años, podría acceder a un plazo de 20 años; si tiene 45, podría llegar a 30 años.
“El promedio de edad de los postulantes adjudicados es 33 años”. En su análisis, esto demuestra que familias jóvenes, que antes no tenían expectativas reales, hoy ven viable el acceso a la vivienda propia.
¿Cuánto podés pagar según tus ingresos?
Para orientar a quienes buscan postular, el ministro explicó una regla práctica que utilizan los bancos: se estima que hasta el 40% del ingreso disponible puede destinarse al pago de la cuota, considerando también deudas previas (por ejemplo, la cuota de un vehículo).
Con un ejemplo, señaló que si un hogar tiene G. 10 millones de ingreso total y paga G. 2 millones de cuota de vehículo, queda un ingreso disponible de G. 8 millones. El 40% de ese monto sería G. 3,2 millones, que funcionaría como tope aproximado de cuota. Luego, se consulta la tabla para estimar el monto de préstamo posible, siempre condicionado por la edad (para llegar a 30 años, se requiere tener menos de 45).
Asunción y el microcentro: monto máximo y tope de préstamo.
Ante la consulta sobre la posibilidad de comprar vivienda en el centro de Asunción, Baruja señaló que el camino es el mismo: primero determinar el techo de crédito según ingresos y, con ese número, salir a buscar opciones.
Afirmó que el programa está vigente en toda Asunción. “El monto máximo del préstamo puede ser hasta 725 millones de guaraníes”.
Sobre el valor del inmueble, explicó que puede existir una diferencia a cubrir si la vivienda supera el préstamo máximo. “Puede ser el 100% o puede ser el porcentaje”, dijo. Por ejemplo, si una vivienda cuesta G. 1.000 millones y el préstamo máximo es G. 725 millones, el resto puede cubrirse como entrada/anticipo, eventualmente negociado con el desarrollador.
Dónde y cómo postular.
Para quienes quieren iniciar el trámite, el ministro indicó que ya hay más de 20 entidades adheridas al programa: bancos públicos y privados, cooperativas y financieras. La recomendación es acercarse a la entidad donde se cobra salario o con la que se opera normalmente y comenzar con el primer paso: calcular el monto máximo del préstamo según ingresos propios y/o de un codeudor (pareja, cónyuge).
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